Was ist von einer umfassenden Hausverwaltung erwarten?
- Fexibilität und Dynamik
Verwalten bedeutet unterstützen. Teilaufgaben sind deshalb ebenso
vereinbar wie kompletter Service.
Interessenkonflikte sind vorprogrammiert, wenn eine Verwaltung neben
erheblichem eigenen Bestand noch fremdverwaltet. Oder wenn verwaltet
und ein eigener Handwerker- oder Hausmeisterservice betrieben wird.
Da sollte man schon genau prüfen.
Kritisch wohl auch eine Verwaltung ohne Vermietung (soll es geben!) oder ein Wohnungsmakler mit Verwaltung (immerhin gut möglich).
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- Abschluß und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich
der Abnahme und Übernahme der Wohnungen
- Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Auftraggeber aus den Mietverhältnissen zustehen; Überwachung des Mieteingangs; Führung der Mietkaution
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen, soweit sich der Erhöhungsbeitrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt
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- Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern
- Kosten für die Verwaltung (meist) monatlich pro Wohnung oder entsprechend vereinbartem Aufwand.
- Regelung des gesamten Verkehr mit den Behörden, soweit er die laufende Verwaltung des Anwesens betrifft
- Abstimmung auf der Basis eines konkreten Angebotes mit dem Ziel eines konkreten Verwaltervertrages
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